מהו פחת מקרקעין?
פחת מקרקעין הוא ירידת ערך של נכס עקב בלאי, גיל או גורמים אחרים. זהו גורם חשוב שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן, מכיוון שהוא יכול להשפיע על ההחזר על ההשקעה (ROI). ניתן לחלק את הפחת לשתי קטגוריות: פחת פיזי ופחת כלכלי. ירידת ערך פיזית היא ירידת הערך הנובעת מבלאי פיזי כמו גג שצריך להחליף או תשתית שיש לתקן. פחת כלכלי הוא ירידת ערך כתוצאה משינויים בשוק, כמו ירידה בביקוש לסוג מסוים של נכס או עלייה בעלות החומרים.
סוגי פחת
ישנם מספר סוגי פחת שיכולים להשפיע על השקעות נדל"ן. אלו כוללים:
- פחת בקו ישר: זהו סוג הפחת הנפוץ ביותר והוא מבוסס על אורך החיים השימושיים המשוער של הנכס. זה מחושב על ידי חלוקת עלות הנכס באורך החיים השימושי המשוער שלו.
- פחת מואץ: סוג זה של פחת משמש להפחתת ההכנסה החייבת של המשקיע. זה מחושב על ידי חלוקת עלות הנכס באורך חיים שימושי משוער קצר יותר מאשר פחת בקו ישר.
- דלדול: סוג זה של פחת משמש כדי להסביר את דלדול משאבי הטבע, כגון נפט או גז, מנכס. הוא מחושב על ידי חלוקת עלות הנכס בכמות המשאבים המשוערת שניתן להפיק ממנו.
- התיישנות: סוג זה של פחת משמש כדי לקחת בחשבון שינויים בטכנולוגיה או גורמים אחרים שהופכים נכס פחות יקר. זה מחושב על ידי חלוקת עלות הנכס בפרק הזמן המשוער שייקח לנכס להתיישן.
כיצד פחת משפיע על השקעות נדל"ן?
לפחת יכולה להיות השפעה משמעותית על ההחזר על ההשקעה עבור השקעות נדל"ן. לדוגמה, אם נכס מופחת על פני פרק זמן קצר יותר, המשקיע יוכל לנכות יותר מעלות הנכס מהכנסתו החייבת. זה יכול לגרום לחיוב מס נמוך יותר ולהחזר גבוה יותר על ההשקעה. מצד שני, אם נכס מופחת על פני תקופה ארוכה יותר, המשקיע יוכל לנכות פחות מעלות הנכס מהכנסתו החייבת. . זה יכול לגרום לחיוב מס גבוה יותר ולהחזר נמוך יותר על ההשקעה.
השוואה מהירה
| סוג פחת | תַחשִׁיב | השפעה על החזר ROI |
|---|---|---|
| קו ישר | עלות הנכס חלקי אורך חיים שימושיים משוער | ניטראלי |
| מוּאָץ | עלות הנכס חלקי אורך חיים שימושי משוער קצר יותר | החזר ROI גבוה יותר |
| דִלדוּל | עלות הנכס חלקי כמות המשאבים המשוערת | ניטראלי |
| הִתיַשְׁנוּת | עלות הרכוש חלקי משך הזמן המשוער עד להתיישן | החזר ROI נמוך יותר |
ירידת ערך נדל"ן היא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן. לסוגים שונים של פחת יכולה להיות השפעה משמעותית על ההחזר על ההשקעה, לכן חשוב להבין כיצד כל סוג של פחת עובד וכיצד הוא יכול להשפיע על ההשקעות שלכם. על ידי הבנת סוגי הפחת השונים וכיצד הם יכולים להשפיע על ההשקעות שלך, תוכל לקבל החלטות מושכלות יותר בעת השקעה בנדל"ן. לסיכום, פחת מקרקעין הוא גורם חשוב שיש לקחת בחשבון בעת השקעה בנדל"ן. לסוגים שונים של פחת יכולה להיות השפעה משמעותית על ההחזר על ההשקעה, לכן חשוב להבין כיצד כל סוג של פחת עובד וכיצד הוא יכול להשפיע על ההשקעות שלכם. על ידי הבנת סוגי הפחת השונים וכיצד הם יכולים להשפיע על ההשקעות שלך, תוכל לקבל החלטות מושכלות יותר בעת השקעה בנדל"ן.