מהו נכס עיקול?
נכס עיקול הוא בית אשר הוחלט על ידי המלווה עקב חוסר יכולתו של בעל הבית לבצע תשלומים. לאחר מכן, המלווה מעמיד את הנכס למכירה על מנת להחזיר את הכסף שהיה חייב. נכסי עיקול יכולים להיות דרך מצוינת להשיג עסקה טובה על בית, אבל יש כמה סיכונים כרוכים בכך.
תהליך העיקול
תהליך העיקול מתחיל בדרך כלל כאשר בעל הבית מפגר בתשלומי המשכנתא שלו. לאחר מכן המלווה ישלח הודעת פירעון, שהיא הודעה רשמית על כך שבעל הבית אינו עומד בהלוואה. לאחר מכן יש לבעל הבית פרק זמן מסוים להשלים את התשלומים שהוחמצו או שהמלווה יתחיל בתהליך העיקול. לאחר תחילת תהליך העיקול, המלווה ירשום בדרך כלל את הנכס למכירה. זה נעשה בדרך כלל באמצעות מכרז פומבי, שבו המציע הגבוה ביותר יזכה בנכס. לאחר מכן, המלווה ישתמש בתמורה מהמכירה כדי לשלם את יתרת ההלוואה.
היתרונות של רכישת נכס מעוקל
רכישת נכס עיקול יכולה להיות דרך מצוינת להשיג עסקה טובה על בית. מכיוון שהמלווה מחפש להחזיר את הכסף שהיה חייב, הם לרוב מוכנים למכור את הנכס בפחות משווי השוק. זו יכולה להיות הזדמנות מצוינת עבור קונים שמחפשים מציאה. יתרון נוסף של רכישת נכס עיקול הוא שהתהליך הוא לרוב הרבה יותר מהיר מאשר רכישת בית באמצעות עסקת נדל"ן מסורתית. מכיוון שהמלווה מחפש להחזיר את הכסף שהיה חייב, הם לרוב מוכנים לעבור במהירות כדי למכור את הנכס.
הסיכונים ברכישת נכס מעוקל
בעוד שרכישת נכס עיקול יכולה להיות דרך מצוינת להשיג עסקה טובה על בית, ישנם כמה סיכונים כרוכים בכך. מכיוון שהמלווה מחפש להחזיר את הכסף שהיה חייב, ייתכן שהוא לא ביצע תיקונים או תחזוקה בנכס. המשמעות היא שהקונה עשוי להיות אחראי לכל תיקון או תחזוקה שיש לבצע. סיכון נוסף בקניית נכס מעוקל הוא שייתכן שהקונה לא יוכל לקבל מימון. מכיוון שהמלווה מחפש להחזיר את הכסף שהיה חייב, ייתכן שהוא לא יהיה מוכן לספק מימון לרכישה. משמעות הדבר היא שייתכן והרוכש יצטרך להמציא את הכסף כדי לרכוש את הנכס במזומן. לבסוף, תמיד קיים הסיכון שהנכס עלול להימצא במצב של הרס. מכיוון שהמלווה מחפש להחזיר את הכסף שהיה חייב, ייתכן שהוא לא ביצע תיקונים או תחזוקה בנכס. המשמעות היא שהקונה עשוי להיות אחראי לכל תיקון או תחזוקה שיש לבצע.
השוואה מהירה
| קניית נכס עיקול | קניית בית באמצעות עסקת נדל"ן מסורתית |
|---|---|
| יכולה להיות דרך מצוינת להשיג עסקה טובה על בית | יכול להיות יקר יותר מרכישת נכס עיקול |
| התהליך הרבה יותר מהיר | התהליך יכול לקחת יותר זמן |
| הקונה עשוי להיות אחראי לכל תיקון או תחזוקה | הקונה עשוי שלא להיות אחראי לכל תיקונים או תחזוקה |
| ייתכן שהקונה לא יוכל לקבל מימון | ייתכן שהקונה יוכל לקבל מימון |
| הנכס עשוי להיות במצב של הרס | הנכס עשוי להיות במצב טוב |
לסיכום, רכישת נכס עיקול יכולה להיות דרך מצוינת להשיג עסקה טובה על בית. עם זאת, ישנם כמה סיכונים כרוכים בכך, כגון שהקונה אחראי לכל תיקונים או תחזוקה, אי יכולת לקבל מימון, והנכס נמצא במצב של תקלה. חשוב לשקול את הסיכונים והיתרונות לפני קבלת החלטה על רכישת נכס מעוקל. למידע נוסף, עיין בסרטון זה על רכישת נכס עיקול.