0 +

לקוחות מרוצים

מעולה

5/5

השאלות שמשפחות שואלות

לפני השיחה

אספתי כאן את 5 השאלות הכי נפוצות שאני שומע. התשובות האלה לא יחליפו את השיחה שלנו, אבל הן יכולות לעזור לכם להגיע מוכנים יותר ולנצל את הזמן שלנו ביחד בצורה הכי טובה.

איך אני יכול לקחת עוד הלוואה בגיל 55-60?

זו השאלה הראשונה שמשפחות שואלות. יש חשש מובן מלקיחת מינוף נוסף בגיל שבו רוב האנשים מתכננים לסיים לשלם על הבית, לא להתחיל לשלם על עוד נכסים.

אבל יש הבדל מהותי בין הלוואה שמממנת צריכה לבין הלוואה שמממנת נכס מניב. כשאתם לוקחים הלוואה כנגד הנכס הקיים כדי לרכוש נכס נוסף, אתם בעצם בונים לעצמכם חוסן פיננסי ארוך טווח. זו השקעה בצמיחה כלכלית, לא עוד הוצאה חודשית.

בואו נראה דוגמה. משפחה עם דירה ששווה 2.6 מיליון ויתרת משכנתא של 420,000 שקל. ההון העצמי: 2.18 מיליון שקל. הם מוציאים הלוואה כנגד הנכס בסך 700,000 שקל. התשלום החודשי על ההלוואה הזו: כ-3,000 שקל לחודש.

בנוסף, יש להם חיסכון שוכב בסך 300,000 שקל. ביחד – יש להם מיליון שקל לרכישה.

עם מיליון שקל הם רוכשים דירת 3 חדרים בחיפה, באזור התחדשות עירונית. הדירה מושכרת ב-4,200 שקל לחודש. אחרי ארנונה, ועד וניכויים: נשאר כ-3,700 שקל נטו. יש כאן פער תזרימי של כ-700 שקל לחודש שהמשפחה צריכה לכסות מהכיס בשנים הראשונות.

אז למה זה כדאי?

כי דירה באזור התחדשות עירונית בחיפה יכולה לעלות בערך ב-5%-8% בשנה באופן עקבי. תוך 4 שנים, דירה שנקנתה במיליון יכולה להיות שווה 1.2-1.3 מיליון. זו עליית ערך של 200,000-300,000 שקל.

בפועל, פער תזרימי של 700 שקל לחודש במשך 4 שנים = כ-33,600 שקל. לעומת עליית ערך של 200,000-300,000 שקל – זה משתלם בגדול.

זה לא "משכנתא נוספת" במובן המסורתי. זו צבירת נכסים כדרך חיים. וכשעושים את זה נכון, עם תכנון מדויק ובחירת הנכסים הנכונים במיקומים הנכונים, זה לא מגדיל סיכון. זה בונה עתיד.

השאלה הזו נוגעת לליבת הדבר. לא מדובר בהשקעה בבורסה שהערך שלה משתנה כל יום. מדובר בנכסים פיזיים, במיקומים אסטרטגיים, שצומחים בערך לאורך שנים.

אבל אני מבין את החשש. אז בואו נדבר על זה בכנות.

הסיכון הכי גדול בנדל"ן השקעות הוא לקנות את הנכס הלא נכון. דירה באזור עם ביקוש חלש, במחיר מנופח, או עם בעיות שלא נבדקו מראש. כשקונים דירה כזו, אפשר למצוא את עצמכם עם נכס שלא מושכר חודשים ארוכים, או שלא עולה בערך.

לכן התהליך שלנו מתחיל בבחירת הנכסים הנכונים. אנחנו כבית מומחים לא מציעים לכם דירות שרק זמינות. אנחנו מחפשים נכסים עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי – באזורים עם תשתיות חדשות, התחדשות עירונית, יזמות חזקה, וביקוש גובר למגורים.

אנחנו קונים עם הקשרים הנכונים, ביכולת מו"מ חזקה שמאפשרת לנו להשיג את המחיר הטוב ביותר. כל נכס עובר בחינה כלכלית מלאה לפני שהוא מגיע אליכם – לא רק האם הוא ישוכר, אלא האם יש לו פוטנציאל צמיחה אמיתי.

בנוסף, גם אם יש פער תזרימי קל בשנים הראשונות – זה משתלם כשמדובר בנכס שצומח בערך. נכס באזור התחדשות שעולה ב-5%-8% בשנה הוא השקעה חכמה, גם אם אתם משקיעים מהכיס 500-1000 שקל בחודש. זה בדיוק הקהל איתו אנחנו עובדים – משפחות שמבינות שצבירת נכסים איכותיים שווה את ההשקעה.

והשאלה האמיתית היא לא "מה אם". השאלה היא מה קורה אם לא עושים כלום. אם לא משקיעים, אם לא מפעילים את ההון, אם מסתפקים בחיסכון חודשי של 2,000-3,000 שקל. האם זה מספיק כדי לסגור את הפער הפנסיוני? האם זה מספיק כדי להשאיר משהו מוחשי לילדים? התשובה ברוב המקרים היא לא.

זו שאלה לגיטימית לחלוטין. אנשים רוצים לדעת מה הם משלמים עבור השירות, ומה הם מקבלים בתמורה.

התשובה תלויה בהיקף של התכנית שבונים ביחד. אבל בואו נדבר על העקרונות, בגובה עיניים.

אנחנו לא גובים "דמי ייעוץ" מראש. אנחנו לא מבקשים מכם לשלם כדי לשבת על פגישה. השיחה האסטרטגית היא ללא עלות. אנחנו נפגשים, בוחנים את המצב שלכם, ורואים אם יש התאמה. רק אם אתם מחליטים להתקדם, ואנחנו רואים שזה מתאים לכם, אז מתחיל התהליך.

ההוצאות מתחלקות לשני סוגים. יש את ההוצאות החד-פעמיות של רכישת הנכס – עורך דין, מס רכישה, ושכר טרחה ליועץ המשכנתאות. וההוצאות השוטפות של הנכס – ארנונה, ועד בית, ביטוח, וניהול שוטף.

מה שחשוב להבין הוא שכל ההוצאות האלה נכנסות לחישוב הכלכלי מראש. אנחנו מייצרים פתרונות כלכליים עדכניים ונכונים לכל שלב בחיים – כולל הבנה של מה ההשקעה הנדרשת ומה התשואה הצפויה על פני שנים. השירות שלנו הוא אישי ובוטיקי, ואנחנו עובדים על בסיס של אובייקטיביות מלאה.

בשיחה האסטרטגית אני מציג לכם את התמונה המלאה. מה עולה, מה פוטנציאל עליית הערך, ומה התזרים החודשי. אין הפתעות. אתם מחליטים על בסיס מלא של מידע.

יש הרבה יועצים בשוק. כל אחד מבטיח משהו אחר. אז השאלה מה באמת שונה כאן.

ההבדל המרכזי הוא שאנחנו לא רק יועצים. אנחנו בית כלכלי שמלווה אתכם בכל התהליך – מההתחלה ועד הסוף. זו לא פגישת ייעוץ שבסופה אתם יוצאים עם תוכנית ואתם צריכים ללכת לבד לממש אותה. זה ליווי מלא, יד ביד בכל סיור או פגישה.

רוב המשפחות שמנסות לבנות תיק נכסים לבד נתקעות באמצע התהליך. הן מקבלות ייעוץ ממקום אחד, מחפשות נכסים במקום אחר, מסדרות מימון במקום שלישי, ועושות את הטיפול המשפטי במקום רביעי. כל גורם עובד בנפרד, לפעמים לא בתיאום, והתהליך הופך מסובך.

אצלנו זה אחרת. כל המומחים נמצאים תחת קורת גג אחת. יועצי משכנתאות, כלכלנים, עורכי דין, יועצי ביטוח ופנסיה. כולם עובדים ביחד על אותה תוכנית, במקצועיות על, למטרה אחת: לבנות לכם חוסן פיננסי לטווח ארוך בצורה החלקה ביותר.

וההבדל השני הוא שאנחנו לא מתווכים. אנו לא מרוויחים על מכירת דירות ואיננו מחזיקים נכסים ב"מלאי למכירה". תפקידנו הוא איתור נכסים מיוחדים להשקעה עם פינצטה על פי תוכנית פיננסית שמתאימה לכם. התכנון בא לפני הנכס, לא להפך. זה אומר שאני מתחיל מניתוח המצב הכלכלי שלכם, ורק אחר כך מחפש נכסים שמתאימים לפרופיל. זה מבטיח אובייקטיביות ויושר מלא.

אנחנו בית מומחים שמייצרים פתרונות כלכליים עדכניים ונכונים לכל שלב בחיים. זו לא נוסחה אחת לכולם – זו יצירתיות בתכנון פיננסי שמותאם בדיוק אליכם.

לא. וזו נקודה מאוד חשובה.

המטרה של התהליך הזה היא לבנות לכם צבירת נכסים כדרך חיים – נכסים שעובדים בשבילכם ומגדילים את החוסן הפיננסי שלכם. זה אומר שאתם לא צריכים להפוך למנהלי נכסים, לא צריכים לטפל בשוכרים, לא צריכים לדאוג לתיקונים או תחזוקה. הנכסים אמורים לעבוד בשבילכם, לא להיות עבודה נוספת.

התהליך שלנו כולל ליווי גם בשלב ההשכרה וגם בניהול השוטף. אנחנו עוזרים לכם למצוא שוכרים איכותיים, לנהל את החוזים, ולטפל בכל הנושאים השוטפים שעולים. אתם מקבלים דיווח חודשי על ההכנסות, ואתם מעורבים רק בהחלטות מהותיות.

יש משפחות שבוחרות לנהל את הנכסים בעצמן. זו אופציה. אבל רוב המשפחות שאני מלווה מעדיפות לתת לזה להיות מנוהל. הן רוצות לקבל את ההכנסה ואת עליית הערך בלי להשקיע זמן בניהול יום-יומי. וזה בסדר גמור. זה בדיוק לשם מה בנינו את המערכת.

התוצאה היא שאתם מקבלים הכנסה חודשית שנכנסת לחשבון, ויותר מכך – נכס שצומח בערך לאורך שנים ושיכול לשמש אתכם כפנסיה מנדל"ן או להישאר כמורשת למשפחה. אתם יכולים להתמקד במה שחשוב לכם – בעבודה, במשפחה, או בכל דבר אחר שאתם רוצים לעשות עם הזמן שלכם.

לקוחות מספרים

תנו לתוצאות שלנו לדבר

מה לקוחות מספרים?

0 +

לקוחות מרוצים

מעולה

5/5

עדיין יש שאלות? זה בסדר גמור

אם קראתם עד כאן ועדיין יש לכם שאלות – זה טבעי. לא כל התשובות נמצאות בטקסט. חלק מהן יתבהרו רק בשיחה, כשנדבר על המצב הספציפי שלכם.

השיחה האסטרטגית היא בדיוק בשביל זה. לענות על כל שאלה שיש לכם, לבחון את המצב שלכם לעומק, ולראות ביחד אם זה מתאים לכם. אין התחייבות, אין לחץ. רק שיחה מקצועית וכנה, בגובה עיניים.

אם אתם מוכנים – קבעו מועד לשיחה. נפגש, נדבר, ונראה לאן זה מוביל.

גיתי אברהם,
מייסד אופק משפחתי

הצטרפו לקבוצת הווטסאפ השקטה

למידע בלעדי על צמיחה כלכלית