כל שחשוב לדעת – רכישה בטוחה ומוצלחת של דירה להשקעה !

החלטתם לרכוש דירה להשקעה?

מזל טוב, אתם מבינים את כוחו של הנדל”ן לטווח הרחוק וכנראה שאתם מבינים דבר או שניים כאשר מדברים על התנהלות כלכלית נכונה.
לכל השאלות, התהיות והפרטים הקטנים שהופכים רכישת נכנס לרכישת נכס מוצלחת, “אופק משפחתי” כאן עבורכם.
אנו ב״אופק משפחתי״ מספקים בין השאר שירותי ייעוץ וליווי למעוניינים בדירות להשקעה – אנחנו עושים זאת למעלה מעשור וגאים במאות לקוחות שמצאו באופק משפחתי בית פיננסי לכל החיים.
במאמר זה נפרט מספר יסודות בסיסיים, שיהפכו את תהליך רכישת הדירה להרבה יותר בטוח, כדאי, ומשתלם.

דירה להשקעה – מחקר ראוי לפני הרכישה

זהו חלק מאוד חשוב וקריטי בנושא, שרוב האנשים אכן מודעים לו,
אבל אינם מייחסים לו מספיק זמן ומקום.
נתחיל מההתחלה, כאשר מתקבלת ההחלטה לרכוש דירה להשקעה, מדובר בשני מקרים – דירה ראשונה שהרוכש לא יגור בה, או שמדובר ברוכש שכבר מחזיק בנכס ורוכש כרגע דירה נוספת להשקעה. במקרה השני העלויות המוטלות על הרוכש כבדות ולכן יש חשיבות רבה לעבודות השטח והמחקר .

דירה להשקעה – מה חובה לבדוק:

להגדיר את קהל היעד שיתגורר בדירה:
מה האפיון הכלכלי שלו? מה היכולת הכספית שלו? האם יש לו מספיק בטחונות?
האם הוא קהל שמגיע מרקע תרבותי\אקונומי שמצריך התייחסות קצת שונה?
האם יש בסביבה את הדברים שחשובים לו בכדי לנהל את אורח החיים בו הוא חפץ?
חשוב להתאים את הנכס לקהל היעד.
הוצאות הדירה – למען הדיוק: האם הדירה דורשת שיפוץ? האם כל התשתיות תקינות? מה המיסים הכרוכים ברכישת הדירה? האם יש הקלות שמגיעות לכם? מה העלויות הנוספות מסביב – כולל שכירת אנשי מקצוע, טיפול במסמכים, בלתמי״ם שעלולים לעלות וכו׳.
כמו כן יש לבדוק את עלויות תחזוקת הדירה.
יתרונות וחסרונות סביבת הדירה: האם יש תחבורה ציבורית נגישה? האם יש מוסדות חינוך? ומה עם סופרמרקטים, חנויות וכו׳?
האם יש רעש סביבתי בלתי סביר? או שמא מדובר בשכונה שקטה? כל הפרטים האלו ישפיעו בצורה משמעותית על התהליך ועל הפוטנציאל הכלכלי של הדירה.
לאחר שנבדוק את הגורמים הללו, נוכל להגיע למסקנות בצורה מושכלת ונכונה ולפעול לפיהם.

דירה להשקעה – שימוש נבון בבעלי מקצוע איכותיים

כאמור, רכישת דירה כרוכה גם במחשבה רבה, עבודת הכנה, השקעה, ודיוק במספר גורמים בעלי חשיבות רבה.
כדי שנוכל לבצע את כל התהליך בצורה נכונה, וברמת הסיכון הכי נמוכה שיש,
רצוי מאוד להקיף את עצמנו בסוללה של בעלי מקצוע איכותיים, שחשוב שיהיו בעלי נסיון ומומחים בתחומם,
אשר יוכלו להבטיח את ההצלחה של הרכישה, ויהפכו אותה לכזאת שכדאית ומטיבה עמנו.

בעלי המקצוע שחייבים להכלל בתהליך הם:

שמאי מקרקעין:
שמאי מקרקעין מנוסה ומיומן יכול להעריך את הערך האמיתי של הנכס ואת כדאיות רכישתו.
הוא יכול להכין דו״ח מפורט על הנכס, הכולל בדיקה של פוטנציאל תכנון הנכס, ייעוד הקרקע, מצב הרישוי, ובדיקת עסקאות.
כמו כן לשמאי מקרקעין טוב יש הבנה במחירי בשוק והוא יוכל לעזור לכם להבין האם המחיר שהוצע לכם הוא כדאי או לא.

יועץ משכנתאות:
מומלץ שיהא יועץ בעל נסיון רב והוכחות מעשיות, שכן יועץ כזה יכול לחסוך לכם
ה-מ-ו-ן כסף על הדירה.
במשכנתא מדובר כמובן על סכומים גדולים מאוד שמתפרשים על פני שנים רבות, ולכן קבלת ייעוץ איכותי של יועץ משכנתאות מוכח הוא קריטי וחשוב מאוד.
צעד זה גם לא מצריך מכם השקעה גדולה של אנרגיה או ממון, רק בדיקה טובה של היועץ, לוודא שיש לו מספיק שנים של נסיון בתחום, המלצות, ושזה אכן אחד מתחומי המומחיות שלו.

עורך דין:
קבלת ליווי של עורך דין מומחה בתחום, הינו חובה בכל התהליך.
בעזרת עורך דין איכותי אפשר לוודא שלא מגיעים ל”פינות” מסוכנות כלכלית, שהכל מוסדר לפי החוק עד לרמת הפרטים הקטנים, ושתמיד יש מאחורייך אדם בעל הבנה נרחבת וקשרים בתחום, שיכול לעזור בכל דבר ועניין.

מהנדס:
צריך לבדוק את הנכס ולעשות “בדק בית”, ברמת התשתיות (מים, חשמל,צנרת, גז), ולוודא שאין בעיות חריגות בנכס.
גם בצעד זה לא מומלץ לחסוך, שכן בדיקה הנדסאית יכולה לחסוך מראש בעיות עמוקות שעלולות לצוץ עם הדירה בהמשך הדרך.

מודד קרינה:
בדיקת רמת הקרינה בנכס. בשנים האחרונות הבדיקה הזאת נהייתה יותר ויותר מהותית, בעקבות המשך גדילת תשתיות התקשורת.

אופק משפחתי – ליווי כלכלי לחיים
מוזמנים ליצור קשר עוד היום לקביעת פגישה ללא התחייבות.

גיתי אברהם,
מנכ״ל ״אופק משפחתי״.