מתכננים קניית דירה שנייה ונתקעים בגלל ההון העצמי?
גלו איך להשיג הון עצמי לדירה שנייה באמצעות מינוף דירה קיימת
בנק ישראל דורש 50% הון עצמי עבור רכישת דירה שנייה, ורוב המשפחות בישראל מרגישות שזה קיר בטון בלתי עביר שמאלץ אותן לוותר על העתיד הכלכלי של הילדים. אבל האמת היא שהכסף שלכם כבר קיים, והוא פשוט נעול בתוך הקירות. בעזרת משכנתא כנגד נכס קיים אתם יכולים לחלץ את ההון העצמי הסמוי שעבדתם עבורו במשך 15-20 שנה, ולקבל מימון לדירה שנייה בלי לגעת בחסכונות הנוכחיים, בלי לפגוע בעובר ושב, ובלי למכור את בית המגורים שלכם.
הזינו כמה נתונים בסימולטור המהיר שלנו (לוקח פחות מ-60 שניות), וקבלו דוח דיגיטלי מדויק שמציג כמה כסף כלוא בדירה הנוכחית שלכם ואיך להפוך אותו לתיק נכסים מניב שמכסה את עצמו.
בדיקת התאמה דיגיטלית למינוף הנכס
איך השיטה עובדת בפועל? מפת הדרכים הברורה שלכם ב-4 שלבים
הסימולטור הדיגיטלי המהיר
אתם מזינים את הנתונים הבסיסיים ביותר של נכס המגורים הנוכחי שלכם (הערכת שווי גסה ויתרת חוב המשכנתא הנוכחית) ומקבלים אינדיקציה ראשונית.
שיחת אסטרטגיה וניתוח פרופיל ממוקדת
נערוך פגישה (ללא כל עלות או התחייבות מצדכם) שבה ננתח יחד את תמונת המצב המלאה שלכם: הכנסות משפחתיות, חסכונות נזילים, קרנות השתלמות, ביטוחים והערכות פנסיה, ונשרטט עבורכם תוכנית עבודה.
תפירת פתרון המימון ואיתור הנכסים בשטח
מומחי המשכנתאות של הבית תופרים עבורכם את פתרון המימון הזול ביותר של משכנתא לדירה להשקעה באמצעות ניצול חכם של משכנתא לדירה להשקעה. במקביל, צוות האנליסטים ואיתור השטח שלנו יוצא לשוק כדי למצוא את הדירה המדויקת והנכונה ביותר לפרופיל ולתקציב שלכם.
סגירה משפטית, השכרה וראש שקט
מחלקת עורכי הדין של הבית מבצעת בדיקת נאותות משפטית ותכנונית מלאה לנכס הנבחר. אנחנו מנהלים את החתימה על החוזה, משיגים את הכסף מהבנקים, מוצאים עבורכם שוכר איכותי לטווח ארוך, ומעבירים לידיכם נכס מניב ומוכן שמנהל את עצמו ומייצר לכם פנסיה מבוססת נדל"ן מהיום הראשון.
למי התהליך המקצועי הזה מתאים בדיוק (ולמי הוא ממש לא)?
התהליך והליווי הכלכלי של אופק משפחתי מתאים לכם באופן מושלם אך ורק אם:
- יש בבעלותכם כיום דירת מגורים אחת לפחות, ויתרת המשכנתא הנוכחית עליה נמוכה משמעותית משוויה או שסיימתם לשלם אותה לחלוטין.
- אתם מבינים בצורה מפוכחת שהחיסכון החודשי השוטף שלכם בעובר ושב או בתוכניות החיסכון הסטנדרטיות של הבנק לא יספיק כדי לסגור את הפער הפנסיוני המאיים ברגע שתפרשו.
- השאיפה המרכזית שלכם היא להשאיר מורשת מוחשית, יציבה וערכית לילדים שלכם (כמו לבנות פלטפורמה לקניית בית לכל ילד) בלי שתיאלצו למכור את הנכסים הנוכחיים שלכם או לרדת ברמת החיים.
- אתם אנשים שמעריכים את הזמן והשקט הנפשי שלהם, ומבינים שמוטב להסתייע במעטפת מומחים מנוסה מאשר לנסות ללמוד את שוק הנדל"ן והמשכנתאות המורכב לבד מאפס על חשבון טעויות יקרות.
מצד שני, התהליך שלנו ממש לא מתאים לכם אם:
- אין בבעלותכם נכס נדל"ן קיים כיום (היות וכל המודל הפיננסי שלנו נשען על היכולת לבצע מינוף דירה קיימת בהתאם לחוק).
- אתם מחפשים "נוסחאות קסם" חסרות אחיזה במציאות להתעשרות מהירה תוך חודשיים, ללא רצון לעבור תהליך תכנון ובנייה מבוקר, חוקי ושמרני.
- אתם לא מוכנים להשקיע מחשבה ארוכת טווח וסבלנות בצבירת נכסים אחראית כדרך חיים עבור העתיד של המשפחה שלכם.
מי אנחנו?
”
מאז שנת 2007, המטרה הבלעדית והשליחות המקצועית שלי היא לקחת משפחות ישראליות בעלות דירת מגורים יחידה, לפתוח להן את העיניים להון העצום שנמצא להן ממש מתחת לאף, ולספק להן את הכלים הפיננסיים והליווי הצמוד כדי לבנות מורשת כלכלית אמיתית וביטחון עצמאי לדורות קדימה.
לאורך קרוב לשני עשורים של פעילות אינטנסיבית בשוק הכלכלה והנדל"ן הישראלי, הובלנו ועזרנו ליותר מ-12,000 משפחות לעבור בהצלחה את התהליך המורכב של מינוף דירה קיימת ובניית תיקי נכסים מניבים ומבוזרים שהעניקו להן חוסן פיננסי אמיתי. אנחנו מביאים איתנו אל שולחן העבודה יצירתיות פיננסית יוצאת דופן, היכרות מעמיקה עם הרגולציות העדכניות ביותר של בנק ישראל, קשרים ענפים וחזקים במערכות הבנקאיות השונות, ויכולת ניהול משא ומתן מסחרי שחוסכת ללקוחות שלנו מאות אלפי שקלים בכל עסקה מחדש. השירות והליווי שלנו הוא אישי, חם, בוטיקי ובגובה העיניים – כי אנחנו מבינים שמאחורי כל מספר וגרף עומד עתיד של משפחה שלמה.
החשבון הכלכלי שלא מסתדר לכם סביב שולחן השבת היום, לא יסתדר מעצמו בעוד 10 או 15 שנים כשתגיעו לגיל פרישה.
החשש והרתיעה לקחת צעד אחד קדימה אל עבר הלא נודע הם טבעיים לחלוטין, אך הסיכון האמיתי והמסוכן ביותר עבור המשפחה שלכם הוא להישאר לעמוד במקום, לקפוא על השמרים, ולגלות מאוחר מדי שההון העצמי שלכם נשאר כלוא בתוך קירות הבית ולא עבד בשבילכם לרגע.
הצעד הראשון שלכם פשוט ביותר, לוקח פחות מ-60 שניות מהזמן שלכם, ואינו כרוך בתשלום, בעלות או בכל התחייבות מצדכם. הוא יעניק לכם מפת דרכים ברורה, מספרית ומפוכחת לעתיד הכלכלי שלכם.